完成見学会、障害者グループホームセミナーを開催しました。


3月末に完成見学会を開催しましたが・・・・

多くのお客様がお越しになりました。

自分は、土曜日が、障害者グループホームセミナー

(これも満席でした)でしたので、日曜日のみの参加でしたが

1日中、常にお客様がお越し頂いていた状態でした。


会場は、とてもわかりにくい場所ではありましたが、

ご来場が、途切れることなく、多くのお客様がお越しになりました。

増税の影響と合わせ、マイナス金利の影響を感じます。

しかし、そうした需要が集中する時期は、

バタつき、トラブルが起こりがちになります。

そうした事から、しっかりと準備し、

需要のピーク時には、工事を避けた方が賢明と言えます。

キャッシュでご計画の方は、

契約だけは済ませておき、工事は、ピークが過ぎて

から施工する、などと考えられると良いと思います。

ローンを組まれる方は、ピーク時の契約は避け、

早めに動かれると良いと思います。

住宅見学会や勉強会では、そうしたことを

お伝えしております。

宜しければ、参加されて情報収集されてみては如何でしょうか?



今年は、お客様が動いております。
沢山、情報収集すればするほど、家づくりに反映されますので
良い情報を収集してくださいね。



本当の20年満室保証・利回り12%以上 障害者グループホーム事業説明会


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供給過剰な戸建賃貸業界

現在、戸建て賃貸は、明らかに供給過剰となっております。この事は、公益社団法人 東京共同住宅協会の調べでも、明らかな統計となっております。

しかし、そうした反面、賃貸住宅建設は、止まりません。家賃保証などを付けて販売するケースも多々、ありますが、2年前後の契約更新の際に、家賃を落とされてしまうという事態を招いているのです。

また、弊社にも営業で来られる信用金庫さんや銀行さんからも、『新築で建てた賃貸住宅が埋まらず、既に、ローン返済で行きづまっている』などの声も現実、耳にします。

しかし、世の中の賃貸建築営業は、そうした状況にも関わらず、止まることはなく、今のこうしている瞬間も、契約が促進されている状況です。

それでは、ゲストハウスは、どうでしょうか?実は、この業界も、明らかな供給過剰です。

インターネットサイトで、ゲストハウス運営サイトを観れば、一目瞭然、殆どの物件が、空室になっております。

賃貸住宅はリスクを正確に見極めた提案でないと危険

私共でも、賃貸住宅を建設したい、というお客様からのご相談をお受けしますが、正直、怖いということをお伝えしております。

駅から10分であると、危険です。場所によっては、5分以内でないと難しい状況になってきています。

本ページをご覧になられている皆様で、賃貸計画をお持ちの方であれば、余程の注意が必要です。

私は、正直にお客様にリスクがある場合は、そうしたリスクをしっかりとお伝えします。受注欲しさに営業を行う会社とは、違います。必ず、お客様に喜んで頂けるであろうご提案以外は、してはいけないと、いつも思っているからです。

私達は、これから本当にお勧め出来る賃貸経営のご提案を行って参ります。

本当にお勧め出来る賃貸経営のご提案

それが、障害者グループホームの土地活用です。

高齢者を対象にしたグループホームは、既に、多く建築されており、事業採算性は合わない状況となりつつありますが、障害者を対象にしたグループホームは、非常に多く求められている現状があります。

障害者と言っても、一人暮らしが出来る方を対象にしており、且つ、世話人の方がついてくれるので、土地所有者の方の手は掛かりません。

外見から観ても、障害者とは、分からない方が、その対象となり、重度の方は、そうした所での生活は、そもそも出来ません。より、社会的な保護が、必要になります。

現在の土地に建設して頂き、その運営を社会福祉法人に委託という構図になります。更に、細かな計算が必要ですが、利回りは、国内最高基準12%位~は、確保出来そうです。

そして、本当の家賃20年保証が可能なのです。

家賃20年保証が可能にも関わらず手つかずだった理由

何故かと言いますと、全国的に障害者グループホームは、不足しており、その中でも、東京都は、その不足数が他の県と比べ、圧倒している現状があるからなのです。

国も、東京都自体もその建設に、非常に前向きです。しかし、それ程の条件に関わらず、ここまで不足しているのでしょうか?

それは、今まで、不動産業者様と土地所有者様と福祉法人様を結び付ける様な仲介者が存在していませんでした。情報も限られた世界で、どの様な収支計算が成り立つかも知られて来ませんでした。

その為、弊社では、社会的に必要な事業として捉え、本格的にそうした仲介説明を行い、障害者に必要なグループホームの供給をお手伝い出来れば、と考えました。

満を持して説明会を開催 申込み方法は?

それに伴い、土地オーナー様に向けた土地活用説明会を開催致します。

45坪以上の土地をお持ちの方で、安定的に土地活用をお望みで、同時に、社会貢献をされたい方が、その対象になります。

説明会は、弊社のみで行うのではなく、その事業を全国で展開している専門家を招き、どの様な収支構造になるのか?などを含め、総合的な事が理解出来る様な事業説明会となります。

この事業は、実際に、全国でスタートしており、他県での開催時は、30組募集に対して、90組の方がお越しになられた程の盛況ぶりでした。

土地活用をされようとするオーナー様は、これから更に大変な時代になります。人口減少、家余り現象、少子高齢化・・・そうした時代に向け、間違いなく対策をして土地活用をしていかなければ、何もしなければ、土地は、わずか2世代で税金に持っていかれると言われております。

ぜひ、本説明会を受講されて、社会貢献をしながら、間違いない収支が成り立つ、土地活用術を学ばれてください。

説明会の概要

◆開催日程

4月23日(土) 1日2回開催

午前の部 10時―12時

午後の部 13時―15時

◆説明会会場

新宿TOTOショールーム会議室 (http://showroom.toto.jp/showroom.aspx?sr=028)

(東京センターショールーム)

◆対象

  • 不動産会社様

  • 45坪以上の土地保有、または、運営希望の土地オーナー様

参加ご希望の方は、イベント申込みフォームより希望時間をご記入いただき、

お申し込みください。



今週末は、セミナーと完成見学会同時開催です。


今週末は、完成見学会を開催します。

これぞ、注文住宅・・・というオーダーメイドの家です。

楽しみにしていてくださいね。 収納いっぱい、空間を最大限活用の家です!!

詳しくは、 こちらから  ご確認くださいね。

そして、同時開催になりますが、

土曜日の午前中は、賃貸経営オーナー様向けの勉強会

『オーナーズスタイルセミナー』 を行います。



中々、厳しい賃貸市場・・・・空き家の問題・・・相続税の問題・・・・
そうした中、どうする土地活用???

このセミナーの中で、障害者グループホーム事業もご案内して参ります。

詳しくは、 こちら   からご確認くださいね。

多くのお役立ち情報を発信して参りますので、弊社情報をお役立てくださいね。



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