営業設計・林のブログ
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大田区では2階建てZEH住宅が竣工しました。
性能面では太陽光と蓄電池を備え、ZEH水準の省エネと耐震等級３＋制震工法、更には10年保証付き防蟻対策が施された
安心安全な所謂長期優良住宅となります。
太陽光と蓄電池は自信をもってお薦め出来る国産の老舗メーカー長州産業。蓄電池も全負荷タイプ（プランによっては特定負荷もセレクト可能です）を採用する事で、万一の際も室内で有効に電力を活用出来ます。※全負荷対応タイプは停電時に家庭内の全ての家電製品やコンセントに電気を供給できます。IH調理器など200V家電も使え、停電時もいつもと変わらない暮らしを送れます。
特定負荷タイプは停電時にはあらかじめ選定しておいた家電製品やコンセントに電気を供給します。必要最低限の家電製品を長時間にわたって使用できます。（長州産業HPより）
間取面では、生活動線に沿った収納計画を行い、玄関脇・キッチン脇・洗面空間や壁面に収納棚を適宜レイアウト。通路壁面に設ける事となったリモコン・インターホン類はニッチで埋込み、動線を邪魔しない様すっきりと納めました。
床材は足に優しい突板の床材を敷き詰め、畳の空間と合わせて住み心地を足元から考えました。
洗面には採用が多くなったガス乾燥機。6kgの洗濯物を約60分、9kgの洗濯物を約90分で乾燥し、全自動洗濯乾燥機に比べ約1/3の時間で、家事の時間を大幅に短縮できます。
様々な面で「安心安全な暮らしやすい間取りの良い家」になりました。
棟梁：櫻井大工・基礎：田政建設・屋根外壁：月田屋根興業・電気設備：張戸電機・給排水設備:アクアエンジニア・外構タイル：森田工業・内装：インテリア優・建材：京浜住器
営業設計：林・現場管理：大峠
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ビーテックの家づくりでもフル活用してご提案している住宅支援制度。住まい手にとっても高性能な家を助成金を得ながら建てられるので
好評です。
11月28日に閣議決定された2025年度補正予算がまとまり、GX志向型住宅と子育てグリーン住宅支援事業の新たな支援事業が実施される見通しとなりました。GX（グリーントランスフォーメーションの略：温室効果ガスの排出量を実質ゼロにする具体的は取り組み・省エネ性能ZEHの向上と太陽光蓄電池HEMSの導入住宅を指す）の補助金額は下がりましたが、ZEH・長期優良住宅の支援も含め、幅広く予算を配分した様です。
これに加え、東京都実施の東京ゼロエミ、各自治体の新築住宅や建替えに関する助成金を最大限活用し、年末の発表が待たれる住宅ローン減税を加えた家づくりが、2026年の軸となりそうです。
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大田区萩中では、2階建ての家づくりが年末竣工に向け順調に進んでおります。
太陽光設置でのZEH水準を満たし、弊社標準仕様である耐震等級３＋制震工法を備えた「いい家」です。
今回の家づくりは、低層住宅が並ぶ住環境で、全面道路も広く、さらに角地でもあるため、2面採光が期待できる立地。
お施主様のご希望を叶えられた、太陽光を最大限活用した生活の出来る設計になっております。
リフォームでの太陽光設置とは違い、当初から太陽光を設置する予定で、屋根勾配は勿論、基礎や軸組から太陽光の荷重を想定した構造を行う為、新築時に設置する事の安心感は比較になりません。
初期投資の負担や、都内狭小地域では有効な発電量を得る事が難しい点も有りますが、今回は、計画地の環境が低層住宅が並び、東南角地の住環境でしたので、屋根を南面片流れ3寸勾配で設計し、太陽光の事前シュミレーションを行い、４KW以上の発電量が得られる結果となりましたので、お施主様のご希望に叶う計画となりました。東京都が推進する太陽光と蓄電池を採用した都の助成金を最大限活用したモデルとなっています。
採用している太陽光パネルと全負荷タイプの蓄電池は、国産メーカーの長州産業。
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品川区では、都内で最も充実している建替え助成金を活用した家づくりが盛んです。勿論助成金を受ける為の住宅へのハードルも高いのですが最近ニーズが増えている木造耐火建築をベースに建替えた事で、品川区からの手厚い助成が受けられ、住まい手にとって安心満足できる家が完成しました。弊社でお薦めする家づくりは、①無理ない資金計画②安心安全な耐震・制震工法③ZEH水準の省エネ性能④ご家族皆が生活しやすい間取りで、無理無駄の無い「四方良し」の家づくりです。
昨年夏、完全分離型2世帯住宅のご相談から始まり、お住いや住環境を拝見し、お客様にとってこれまでのお住いの良い所や、建て替えを機に 変えたい所、お悩み事をヒアリング。初回のご提案から間取り打合せを丁寧に重ね、ショールームではご家族其々のお好みや、弊社とショールームコーディネーターを交えたアドバイスを加え仕様決めを行いました。ご契約から工事・竣工までトータル1年間、施主様と多くの職人と弊社スタッフで三方（四方）良しの家となりました。
【基本性能】木造耐火建築・耐震等級３（評価証明取得）・長期優良住宅・ZEH水準省エネ性能・制震テープ採用の家
外観：1階2階の開口部の位置を上下揃える事を念頭に、耐震等級３が単なる計算合わせではなく、地震に対して有効に耐震壁が機能する様、間取りと並行して考え検討提案。雨樋・外部フードカバーの配置計画も図面から検討を始め、最後は現場で確認しながら納めました。
玄関前は木目の軒天、ドア廻りに木目調のサイディング。照明は人感センサー対応のLEDダウンライト落ち着いた印象に。玄関まではスロープでアプローチさせ、機能ポストやガスメーター位置まで、様々配慮してご提案致しました。
しあわせ設計の家㈱ビーテックでは、建替えや新築のご相談を何時でも承っております。弊社ホームページからメール相談や資料請求、
フリーダイヤルで週末の相談会をお気軽にご利用下さい。
棟梁：櫻井大工/施工管理：大峠/営業設計：林
基礎工事:田政建設/外壁屋根：ゴウダ/建材：京浜住器/内装：内田/給排水設備：アクアエンジニア/電気設備：張戸電気/外構タイル：森田工業
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