東京都大田区・世田谷区・目黒区の狭小地でのローコスト三階建て・二世帯住宅

現在、戸建て賃貸は、明らかに供給過剰となっております。この事は、公益社団法人　東京共同住宅協会の調べでも、明らかな統計となっております。

しかし、そうした反面、賃貸住宅建設は、止まりません。家賃保証などを付けて販売するケースも多々、ありますが、2年前後の契約更新の際に、家賃を落とされてしまうという事態を招いているのです。

また、弊社にも営業で来られる信用金庫さんや銀行さんからも、『新築で建てた賃貸住宅が埋まらず、既に、ローン返済で行きづまっている』などの声も現実、耳にします。

しかし、世の中の賃貸建築営業は、そうした状況にも関わらず、止まることはなく、今のこうしている瞬間も、契約が促進されている状況です。

それでは、ゲストハウスは、どうでしょうか？実は、この業界も、明らかな供給過剰です。

インターネットサイトで、ゲストハウス運営サイトを観れば、一目瞭然、殆どの物件が、空室になっております。

私共でも、賃貸住宅を建設したい、というお客様からのご相談をお受けしますが、正直、怖いということをお伝えしております。

駅から10分であると、危険です。場所によっては、5分以内でないと難しい状況になってきています。

本ページをご覧になられている皆様で、賃貸計画をお持ちの方であれば、余程の注意が必要です。

私は、正直にお客様にリスクがある場合は、そうしたリスクをしっかりとお伝えします。受注欲しさに営業を行う会社とは、違います。必ず、お客様に喜んで頂けるであろうご提案以外は、してはいけないと、いつも思っているからです。

私達は、これから本当にお勧め出来る賃貸経営のご提案を行って参ります。

それが、障害者グループホームの土地活用です。

高齢者を対象にしたグループホームは、既に、多く建築されており、事業採算性は合わない状況となりつつありますが、障害者を対象にしたグループホームは、非常に多く求められている現状があります。

障害者と言っても、一人暮らしが出来る方を対象にしており、且つ、世話人の方がついてくれるので、土地所有者の方の手は掛かりません。

外見から観ても、障害者とは、分からない方が、その対象となり、重度の方は、そうした所での生活は、そもそも出来ません。より、社会的な保護が、必要になります。

現在の土地に建設して頂き、その運営を社会福祉法人に委託という構図になります。更に、細かな計算が必要ですが、利回りは、国内最高基準１２％位～は、確保出来そうです。

そして、本当の家賃20年保証が可能なのです。

何故かと言いますと、全国的に障害者グループホームは、不足しており、その中でも、東京都は、その不足数が他の県と比べ、圧倒している現状があるからなのです。

国も、東京都自体もその建設に、非常に前向きです。しかし、それ程の条件に関わらず、ここまで不足しているのでしょうか？

それは、今まで、不動産業者様と土地所有者様と福祉法人様を結び付ける様な仲介者が存在していませんでした。情報も限られた世界で、どの様な収支計算が成り立つかも知られて来ませんでした。

その為、弊社では、社会的に必要な事業として捉え、本格的にそうした仲介説明を行い、障害者に必要なグループホームの供給をお手伝い出来れば、と考えました。

それに伴い、土地オーナー様に向けた土地活用説明会を開催致します。

45坪以上の土地をお持ちの方で、安定的に土地活用をお望みで、同時に、社会貢献をされたい方が、その対象になります。

説明会は、弊社のみで行うのではなく、その事業を全国で展開している専門家を招き、どの様な収支構造になるのか？などを含め、総合的な事が理解出来る様な事業説明会となります。

この事業は、実際に、全国でスタートしており、他県での開催時は、30組募集に対して、90組の方がお越しになられた程の盛況ぶりでした。

土地活用をされようとするオーナー様は、これから更に大変な時代になります。人口減少、家余り現象、少子高齢化・・・そうした時代に向け、間違いなく対策をして土地活用をしていかなければ、何もしなければ、土地は、わずか2世代で税金に持っていかれると言われております。

ぜひ、本説明会を受講されて、社会貢献をしながら、間違いない収支が成り立つ、土地活用術を学ばれてください。

◆開催日程

4月23日（土）　1日2回開催

午前の部　10時―12時

午後の部　13時―15時

◆説明会会場

新宿TOTOショールーム会議室　（http://showroom.toto.jp/showroom.aspx?sr=028）

（東京センターショールーム）

◆対象

• 不動産会社様

• 45坪以上の土地保有、または、運営希望の土地オーナー様

参加ご希望の方は、イベント申込みフォームより希望時間をご記入いただき、

お申し込みください。

土地活用、賃貸経営をされている皆さまは、様々な問題を持たれていることが、

公益社団法人東京共同住宅協会の調査で明らかになっております。

そうした中、多くの問題ある営業も発生しております。

こうした状況を改善していく為に、

この度、船井総合研究所土地活用研究会の特別企画、

賃貸経営情報誌『オーナーズスタイル』社の後援により、

土地オーナー様を対象に無料にて

失敗しない為の特別情報提供勉強会を開催することになりました。

本勉強会を活用して、正しい知識を身に付けてください。

日時・場所

日時: 2016年3月26日（土）

【時間】10:00～11：30

【場所】大田文化の森　集会棟　第４集会室
東京都大田区中央2-10-1

定員数　36名

本勉強会に参加されて得られる知識の一部とは・・・

色々と不安ではないですか？
　　　　　　　（無料とは思えない情報満載の勉強会です）

●新築なのに『空室』になることがある？　これからの賃貸事情とは・・・
●賃貸住宅計画で、失敗するケース、成功するケースの違いとは・・・
●契約書には、注意！！　絶対に抑えたい契約時の注意点とは・・・
●どうする？　家賃の下降と共に増える、家賃滞納、未払い・・・
●期待通りに動くか？大田区で始動、話題の『民泊』の可能性とは・・・
●安心安全な計画の具体例。誰も気づいていない驚きの土地活用術もある！
　　 ～利回り12%以上、20年家賃保証、入居率95％超え、駅から遠くても問題なし
●サブリース、家賃保証は大丈夫　？？・・・
●相続税対策、資金計画の具体例とは・・・　　　　　　　　　　　
●大丈夫？？　ゲストハウス運用・・・
●売りたいだけの営業に騙されない為に・・・
●管理手数料無しで管理委託できる、大家さん手間いらずな管理システムとは・・・