障害者グループホーム建設 GROUPHOME

開発現場リアル知識

建築難の土地 建築の方法①

こんにちは。グループホーム開発担当由利です。
地主様より土地活用の方法について数多くご相談頂く中で、


・崖に面しているのだけれども・・・
・道路が狭いから建築できるのだろうか・・・
・土地が細長いのでうまくプランが作れるのか・・・


など様々なご相談を頂くのですが、基本的に建築は可能です。
しかしながら、特に注意したいのが崖地です。
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崖下に建物を建てる場合、崖の高さ×2倍を乗じた距離を離して建てる必要があります。
崖条例といわれるものでほぼ、全国共通のルールとなっています。
また、崖上に建物を建てる場合も同様、地面より一定の角度より離して建築しなければなりません。


しかしながら、都内は愚か境界より離して建築する事は土地が極端に大きい場合を除き、現実的ではありません。
ビーテックではお客様の土地の最大限有効活用できる様、ご提案させて頂いております。
また、その他土地購入から収益物件を検討の方など、お気軽にご相談下さい。


グループホーム計画と現場管理の重要性

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船橋市グループホームの電気工事・防災工事関係の打合せに行ってきました。
通常は現場監督が現場打合せを行うものですが、私の場合はこういった工事の節目でチェックと打合せに参加するようにしております。

長く使えて安全な建物を提供するには現場監督のみならず、開発サイドも様々な意見を言って現場に反映してもらう事でよりいい建物ができますし、現場をチェックする事で誤施工を未然防げると考えます。ですから特に建物の天井内や壁内に隠れてしまうもののチェックや打合せは入念にしておかないといけません。

一般の戸建てとは違い、共同住宅ですと摩耗も早いと想定されますので、予め想定した上での素材選定や計画が必要です。

由利

賃貸併用住宅から障害者グループホーム併用住宅に

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賃貸併用住宅から障害者グループホーム併用住宅に


近年、地主様でアパート活用を検討している方で
その先行きの不安を意識されている方が増え続けております。


今までは土地がひとつしかない場合には
賃貸併用住宅がひとつの投資方法でした。
賃貸を建てて、自宅の建築費負担を減らす、という事でした。


添付の写真は、それをグループホームにした場合
グループホーム併用住宅にした実際の施工写真です。
場所は東京都23区内となっています。


グループホームは
一般賃貸住宅と比較しても、長期借上げになりますので
安定した高収益を維持し続けます。
また、自宅を建ててホームを併設すれば、更に、現金が残ります。
毎月、年金がプラスされます。


この不安定な時代に
安定した収益を確保したい、
そうしたオーナー様にはお勧めと言えます。


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駐車場跡地 活用法

こんにちは。
由利です。

本日は、駐車場跡地のグループホーム活用方法についてお話いたします。
現在コインパーキングや月極駐車場として多く活用されている地主様も多くおられるかと思います。
一括借り上げのコインパーキングであれば初期費用と設備維持コストはかからないですが、管理コストがかかってきますし一括借り上げでない場合、機械の故障や電気代などのランニングコストがかかってきます。
※このランニングコストが意外にかかると言われます。

また当然稼働率によって、パーキング収入は上下するかと思います。
駐車場用地をグループホームに変えることで定額の賃料収入と社会貢献ができますので、この様なご相談も増えておるのが現状です。

勿論、オーナー様の管理手間や管理コストはかかりませんので、手間無く安定収入をお考えの方はおすすめです。


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佐倉市グループホーム

こんにちは。
由利です。

現在佐倉市にて建築中のグループホームの建築現場をご紹介致します。
元々空地で土地活用のご提案をさせて頂いたところ、将来性のある投資ということで評価いただき弊社に建築と運営事業をお任せ頂きました。
投資するに当たって投資目的(用途)は勿論の事、ニーズや利回り、修繕コストなど総合的に判断しどのような規模で、どのような収支計画で当然のこと計画を進めていくと思います。
ありふれた土地活用の選択肢がある中で、できる限り安定した土地活用を選びたいですよね。

因みに弊社でご提案する土地活用の幅も広いですが、グループホームのご選択をされる方が殆どです。
弊社としてもきちんと裏付けのあるお話から多角的にご提案しておりますが、ご提案→設計→建築→運営 まで全て一括して行い、管理までしてゆきますのでこの段階から評価頂いていることなのかもしれません。

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