しあわせブログ BLOG

営業設計・林のブログ

2022年これからの家づくり

2022年住宅の基本性能が様々な面から更に良くなるスタートの年となります。2025年の住宅省エネ基準の適合義務化2030年のZEHレベルまでの引き上げが国の政策で掲げられ、同時に東京都ではゼロエミ住宅を更に推し進める為、新築住宅への太陽光の設置義務への動きも活発に議論されています。

住宅の温熱環境面の向上は地球温暖化対策で急務ですが、同時に懸念される地震への備えとしての建物耐震化事業も並行して進められています。

こうした面から、これからの家づくり更にコストが掛かる懸念が有るため、国や地方自治体での補助金・税制優遇措置を利用していく事が必須になります。また、住宅ローン減税や生前贈与非課税・こどもみらい支援事業といった2022年に税制が変わるものや、すまい給付金の制度延長なども利用する事も大切です。

こうした観点からも、弊社ではお客様其々に、どの基準の家づくりを選ぶか、選択肢をお示しし、無駄と無理の無い資金計画から其々の家づくり基本ベースを提案し、そこから間取りのご提案を行っていきます。

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しあわせ設計の丁寧な家づくり

弊社では、家づくりのご相談を頂戴する度、時間を掛けた丁寧な打合せ・ご提案を心掛けております。
先ずは初回面談で日頃の弊社の家づくりを知って頂き、一番ご不安な家づくりに必要な費用を計画の初期段階で全てお伝えします。
追加追加にならない様、ご希望の間取り・家の広さ・お好みの設備や外壁等の仕様に基づいた
①家本体の費用
②建替える家の除却費用
③地盤補強費用
④仮住まい物件とそのお家賃
⑤お引越し費用
⑥設計費用
⑦登記費用(必要に応じて測量費用)
⑧カーテンや照明・エアコンの費用等をご案内。
お客様にお打合せ初期にご予算を把握頂く事で、お互いにご予算を守りながら家づくりのお打合せが出来ます。

★助成金情報と住宅ローンのご説明
では、地域の助成金・ご利用頂ける税制優遇・住宅ローン商品案内を差し上げ無理と無駄の無い計画をご紹介。

★間取り打合せ
では、ご家族其々の日常の過ごし方、玄関・収納・リビング・キッチン・洗面室・浴室・トイレ・居室・階段・バルコニーのレイアウトから、それぞれを結ぶ無駄の無い動線・居心地よい場所・採光通風・電気コンセントの位置や高さ・家具のレイアウト等を詳細なヒアリングと共にご提案。

★構造面
では、耐震等級・FLAT35S仕様・省エネ基準(HEAT20・ZEHへの取り組み)の選択を。

★仕様面
では、4つの標準仕様(スタンダード・プレミアム・ローコスト・ナチュラル自然素材)をご用意し選択頂きます。その後、各メーカーショールームにて、其々の商品の仕様打合せをご一緒に行います。

★工事面
では、施工管理と設計との相互間チェックで弊社の家づくりに日頃から携わる職人が腕を振るい、工事期間中に、お施主様との工事の進捗確認の場を定期的に設け、より完成度の高い・住まう方目線で安心できる家の完成を目指します。


先ずは資料請求でもどうですか。


【家づくりの現場から】只今、大田区仲六郷・大森東・久が原・そして品川での家づくりが始まってます。基礎工事を終え、木を組上げる上棟作業が終わると、建物内部では棟梁が金物、窓や玄関を設置、其々の専門の職人さんによる電気配線や水道設備・ガス配管作業を経て、断熱材を天井・壁に充填、建物外部では外壁材の貼付けや屋根材を葺く作業が続きます。

古屋解体2週間・地盤補強3日間・基礎工事1か月・本体工事2か月・仕上げ工事1か月で家づくりの工事が進みますが、こちらの写真は本体工事3週間目頃の様子です。
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地震に強く快適な省エネ住宅が只今着工中!大田区仲六郷・大森東・久が原・品川区での家づくり

今年の家づくりコロナウイルス感染拡大の影響で、住宅・リノベーションの需要が増え、着工棟数は今春から6か月連続住宅ローンの金利も大きな変動が無く低金利を維持、税制優遇住まい給付金、旧耐震住宅や木密地域の建て替え促進事業も予算を増やし行われている事が、住宅着工に拍車をかけている様に思います。
ただ、輸入材に多くを頼っている国内の木造住宅は、需要増に加え、中東でのタンカー事故・北米での山火事等の影響で、5月頃から材木が不足・取引価格が高騰、巷ではウッドショックと言われる様になり、TVニュースでも大きく取り上げられました。
弊社では、取引業者と早くから情報を共有し、ご予定頂いているお客様の図面の作成・速やかな構造計算により材木を早い段階で確保、とても苦労しましたが、お陰様でどこの家も着工が遅れる事無く行われております。
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上)大田区大森東では狭小旗竿敷地での2階建ての家が上棟。大田区の建替え助成金を利用し、家具のレイアウトを中心に生活動線に合わせたコンセント照明計画、隙間収納を様々な場所に散りばめ、無駄なく心地よい家をご提案し、お客様と設計しております。



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上)大田区久が原では2階建ての2世帯住宅が上棟致しました。ワンランク上のキッチンや電動シャッター・日射遮蔽のオーニング、生活の中心となる情報配線システムを導入し、こちらも生活のストレスや無駄を省いた住環境に配慮した住宅設計になっております。



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上)大田区仲六郷では、ご家族其々が家で快適に過ごす時間空間を考え、デザイン性のある拘りの3階建ての家が上棟致しました。住環境に配慮した窓の設計から始まり・ガレージハウスワークスペースを取り入れた設計の家です。

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上)品川区では賃貸併用住宅が着工します。戸越銀座商店街が目の前である事を忘れてしまう閑静な住宅街。まさに賃貸併用住宅を建てるに相応しい場所で、お施主様と共に地盤補強からの構造面や建設費用を抑えたコスト面で安心安全な賃貸併用住宅を設計しております。ご縁のある地元の神社にて地鎮祭を行い、いよいよ工事着工を迎えます。来春竣工予定です。

大田区西糀谷と池上での家づくりが竣工しております

大田区西糀谷では3階建ての家が竣工しております。建築基準法上の様々な制約(北側斜線・採光計算)をクリアーした上で、最大限可能な広さを確保。その中でお住いになるご家族の生活(生活時間帯の違いや、毎日欠かせない家事の動線・収納・光熱費・地震の備え・・・)空間を設計に反映させて頂きました。
詳しくはHP住宅完成写真内の最新の施工事例ページでご紹介しております

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大田区池上では2階建ての家が竣工致しました。2世帯住宅+猫と住まう家は、お施主様を通訳に猫の気持ちを
反映させた家となりました。こちらも詳しくはHP住宅完成写真内の最新の施工事例ページでご紹介しております
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只今、横浜市・大田区仲六郷・本羽田で家づくりを行っております。その模様はスタッフブログでご案内して参りますのでそちらもどうぞ。