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地主様の悩み 税金・不動産所得の経費

地主様の悩み 税金・不動産所得の経費


地主様の不動産に対しての税金は、固定資産税があります。
これは、ただの更地でも土地を持っていれば払う必要があります。


これを駐車場にすると、固定資産税を経費計上できる様に
なります。


土地は有効活用して、お金が残る様になってきます。
まずは、不動産投資の最初の一歩にあたります。


借金をしてアパートを建てると利息は経費になります。
その他、駐車場にするよりも建物を建てた方が
税制的にも有利になります。

固定資産税、利息、減価償却費が経費となります。


これが自宅の場合ですと
固定資産税も経費計上にはならず、
ローン返済もそのままの状況となります。


この様に、土地は活用してよりキャッシュも
活きてきます。


東京都23区内などは、
特に土地価格も高く、それなりの活用をしないと
厳しい状況になります。


賃貸住宅はそれなりの優遇にはなりますが、
しかし、それは満室などがあってのこと。


この前提が崩れない不動産投資が
必要となりますが、厳しい賃貸事情ですので
安定した障害者グループホーム経営が
一層求められているのです。


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