土地探しからの
家づくりで、進め方を
間違えておりません
か？
土地探しからの住宅計画で失敗する人が後を絶ちません。
一体何故でしょうか？？？
リクルートの調査では、土地探しからの家づくりで失敗している方が多く存在
し、ニッチな市場が出来上がっている、という驚きのデータがあります。
土地探し、あなたは、どういう段取りで進めているでしょうか？この段取りの手順が
悪いと、土地探しからの住宅計画には多くの危険が隠れています。
Q 土地を探して、家を建てたいな、と思った時、あなたはどうしますか？
A 不動産屋さんに行って、土地探しを依頼をする
殆どの人が、こう答えるでしょう。そして、実際にそうしています。
それで、大丈夫でしょうか？？？
答えは、その順番であれば考え直す必要があります。
土地探しから、注文住宅を計画している人の殆どが、この様な進め方をしています。
こんな一見、当たり前と思う進め方も見直す必要があります。
しかし、このすすめ方の場合、どうなるのでしょうか？
不動産屋さんに土地を探してもらって契約します。
その前に、こんな質問をします・・・不動産屋さんに「建物はどれ位の金額を見て
おけば良いでしょうか？」
「大体これ位ですかね～」と言ってもらえます。
しかし、その金額にゆとりを持って言っていてくれれば、良いのですが、建売の
感覚で答えられたらどうなるでしょうか。
実際に起こっているのです！！
ここに失敗の要因があります。土地にギリギリまで予算を取られ、建物予算
まで廻らない、という人がウソのような本当の話ですが、本当に存在するの
です。それが、リクルートの調査ではニッチな市場として存在している、
と言うのです。これは、聞いた私も驚きました！
これは、注文住宅の建築費を安く見過ぎている失敗例ですが、私たちの会
社に寄せられる問い合わせもこのパターンは、多く存在します。
初めて大きな買い物をする人は、念入りに調べていれば良いのですが、
そうでない場合、大体、プロの意見任せになりがちです。
その他にも、こんなケースもあります。
安いと思った価格は、何かが問題がある。
これは、安くてお買い得！という土地があったりします。
しかし、よくよくその建築条件を建築士が調べていくと・・・・
建築条件が悪く、希望する広さが確保出来なかったり、
古い擁壁の造り替えに想定以上の費用が掛かったり、
水道管の入れ替えの費用などの見えない費用が発生したり、
または、日中の陽当たりの良い時間帯に案内された土地が、
実は、陽当たりの良い時間帯に案内されただけで、家を建てたら
陽当たりが全然良くなかった・・・・
などなど・・・・こんな話は、本当によくある話です。
建築知識がなさ過ぎて起きている失敗があるのが実際です。
そんなことにならない為には・・・
失敗しない土地探しからの計画には、正しい順番があります。
まず初めにすること・・・
ライフプラン？？ そうです。
住宅ローンは、とても長い期間を掛けて返済します。絶対に失敗は、許されません。
お子様が大きくなったら、塾にもお金が掛かります。受験するともっとお金が必要です。
現在、見えていない将来に掛かるお金を算出することが、はじめの一歩です。
家づくり計画で上手くいかないケースは、全体の金額の把握がしっかりされて
いない時、そのことに後から気づいて問題になったりするケースが少なくあり
ません！！
一生に1回の買い物でそのような状況になったら・・・
それでは、絶対に心配ですね。
私たちは、そうならない為に、どうすべきかを具体的
に判りやすくアドバイスさせて頂いております。
そして・・・
建築士の視点から、土地探しを行うのです！！
ここに、失敗しない鍵が隠されています。
建築士の視点とは？？？
建築士が土地を見ることで、その土地に隠された失敗しがちな要素や、
どういう建築物が建てられるかが、判ります。
建築基準法に沿った解釈で、その土地がどのように有効利用出来るか
を見抜き、土地を探されている人に、その土地のメリットとデメリットを
お伝え出来るのです。
安心な将来設計をして、建築のプロが建物を考え、
それに基づいて土地を探す・・・これが、正当な
手法です。
しかし、業界の考え方では、土地は不動産屋さん、建物は、建築屋さん。
建築屋さんに相談しても、土地が決まってから図面を書きますよ、という
考え方が一般的です。しかし、私たちは、そう考えません。
住まいづくりに失敗しない為には、安全な資金計画をして、そして、理想
の住まいを建てなければなりません。その為に、私共では、土地探しの
お手伝いもさせて頂いているのです。
私たちのお客様は、この方法で、みなさんとても
喜んで頂いているのです。
あなたは、土地の上に住むのですか？それとも、
しあわせなマイホームに住むのですか？？
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