東京大田区 世田谷 品川 横浜 川崎 で 土地探しからの新築、建て替えならデザイン ローコスト耐震住宅のしあわせ設計の家　

建て替えか全面リフォームか、どちらがいいのかを考えています。耐震面なども含めて、どちらがいいのかを教えてください。

まずは予算から考えます。全面リフォームでは1,000万円も2,000万円もかかる場合があるのですから。その上で、両方の図面を作成してもらいましょう。大事なことは、予算をしっかり把握して可能性をしっかり探ることです。これにより、実際に確保できる広さを把握することができます。また、リフォームでは、しっかりとした強度をできる限り確保するという観点から、柱の位置移動などの空間を変える可変性にもある程度の限界があります。

 「建て替えをすると狭くなってしまうから・・・」という意見をよく耳にしますが、実際には既存の2階建てをリフォームするよりも、3階建てに建て替えた方がより広い空間を確保できる場合も多いのです。しかし様々な理由から、3階建てに建て替えるよりもリフォームして2階建ての方が良い、といった場合もあります。その際には耐震性をどう確保するのかを検討してください。

 何故ならば、耐震補強をしたとしても基礎や構造体が古いものである以上、現在の新築住宅の強度にはどうしても劣ってしまうからです。また、リフォームの場合は、基礎の補強には相当なコストがかかってしまいます。さらには、地盤の補強にも限界があります。

 その点を踏まえて、家という大切な資産をどうすべきか検討してください。
その為には、新築と全面リフォームという両方の視点からしっかり検討してください。
まずは、資金計画が大切です。どの位金額が最終的に掛かるのかを事前に知れるかどうかがとても大切なポイントとなります。予算組で失敗してしまうと、大切な家づくり計画が台無しになってしまいます。

「建て替えか全面リフォームかのどちらにすべきか」ということの詳細に関しましては、住宅勉強会などでも話題にしております。ご興味のある方はぜひご参加ください。

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建築コストを抑えて建てたいのですが、どの様な会社に依頼するべきでしょうか？

建築会社には、ハウスメーカー、設計事務所、工務店、住宅専門会社などの区分があります。

 ハウスメーカーや設計事務所

他の建築会社よりも比較的割高であると言えますが、ハウスメーカーにはブランド力がありますし、設計事務所なら「こだわりの家」を建てることができます。ハウスメーカーの中でもTホームやAホームなどのローコストメーカーもありますが、東京などの建築条件が悪いところは、広告宣伝そのままの価格で家を建てることは難しいと言えます。 坪単価のまま家が建つとは決して思わないでください。諸経費がどれだけ掛かり、最終的に幾ら掛かるかがとても大切なポイントとなります。

 工務店

施工力に優れていて、地元密着で営業しているのが工務店ですが、企業努力を行っている工務店は、積極的にコストダウンに取り組んでいるところもあります。しかし、反面、昔ながらの体質である
工務店は、不況に苦しんでおります。時代に即したお客様の声を大切にしながら営業している工務店は、今もたくさんのお客様から支持されております。

 住宅専門会社

設計事務所のデザイン力と工務店の施工力の両方を兼ね備えた住宅専門会社は、総合的に見て優位性が高いと言えます。というのもそうした住宅会社は設計・施工を共に自社で行いながら、時代のニーズに合わせて積極的にコストダウンを図っている会社は多いといえます。


最終的なポイントは、あくまで企業努力により積極的にコストダウンを図っているかどうかです。企業努力を重ねていつつ、且つ、今の時代に即した営業を行っている業者を選びましょう。

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建て替えたいのだけれど、何からはじめればいいのか分かりません・・・。

このような質問はよくいただきます。建て替えをする際には、予算の把握→敷地の調査→プラン作成の順に行っていきましょう。この順序を逆にしてしまうと理想のみが先行してしまい、見積もりが出た時には予算を大幅にオーバーしているなんてことも・・・。そんなことあるの？と思われるかもしれませんが、そのような可能性を秘めているのが家づくりなのです。

身の丈に合った家づくりを行うことが大事なのです。住宅ローンの返済に圧迫され週末のお出かけすらもできなくなってしまうようでは、元も子もありません。家を建て替える際には、もちろん家具・家電も購入されるでしょうし、時には以前よりも光熱費が多く必要になる場合だってあるのです。様々な出費があることを、忘れないでください。

まずは資金計画が一番先に行わなければなりません。何故なら、総額で家づくり計画をしっかり進めないと後悔してしまう事態になりかねないからです。
そうしたアドバイスをしっかり行ってくれる建築業者と、家づくり計画を進めていきましょう。

ビーテック住宅情報センターでは、失敗しない家づくり計画を支援するために「家づくりを考える前に知らないと絶対に損する重要な7つのポイント」という小冊子を配布しております。
また、毎回満席になる住まいづくり無料勉強会なども開催しておりますので、ぜひ、そうしたイベントをこれからの住宅計画の良き参考にして、失敗しない家づくりをお進めください。

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どのようにしてコストダウンを可能にしたのですか？

無駄を省いた設計基準をつくり上げることで、材料費や建築費などの建築にかかる全ての費用を徹底的に見直すことができたからです。また企業努力により、職人単価のバラツキをなくすことや工程管理の見直しに成功しました。徹底した業務管理が無駄を省いた結果と言えます。そして、建築商材の流通経路の見直しを行うことで、商品面に関するコストダウンも行いました。
細かな設計基準を統一化することで、作業効率も高まります。建て売りの様に何棟まとまるから安く、という考え方ではなく、作業効率を上げる収まり基準をつくり上げることで、業務効率を向上させつつ、且つ、数を多く扱うことでその精度は高まります。

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地震に強い家を建てたいのですが・・・

まずは地震により建物が倒れる原因を知りましょう。建物が地震の際に倒れる原理を知ることで、どの様な配慮が必要なのかが分かります。次に、地震の際に生じる縦揺れと横揺れの理解と、壁の配置バランスや屋根の軽量化などを考慮しなければならない理由を理解しましょう。

 私ども株式会社ビーテックの主催する建物構造見学会へご参加いただければ、家が倒れる理由と地震に強い家を建てるためにはどうすれば良いのかが分かります。またこのことは、住宅勉強会でも具体的に取り上げております。ぜひご参加ください。

そして、耐震・制震・免震住宅の違いを理解してください。最高レベルの免震住宅と一般レベルの耐震住宅の金額差を理解し、資金計画を行うようにしてください。

 私共は、家は安全であること、その安全な家で家族が仲良く、しあわせに暮らすことが大切であると考えております。そして、安くて地震に強い家を提供していくことは、私達の社会的な責任であると考えております。私共の業界トップクラスの耐震・制震・免震住宅を知って頂き、今後の家づくり計画の良き参考にされてください。
詳しくは、お問い合わせ頂くか、現場見学会、住宅勉強会などにご参加頂ければ、出来る限りお役立て頂ける情報をご提供させて頂きます。

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優良会社かどうかを判断する基準はありますか？（住宅勉強会のご質問から）

代表の樋口は、建築・リフォームの優良会社の認定基準の作成をお手伝いさせて頂いたり、優良会社認定審査員のお手伝いをさせて頂いております。その観点からのご回答とさせて頂きます。

大事なことは、その会社がしっかりと顧客満足度をとろうとしている姿勢なのかが、もっとも大切なところです。それは会社の大小にかかわらず会社の考え方でもあります。そして、代表の考え方でもあります。
強引に契約を依頼してきたりする場合には注意が必要です。住宅業界は、売ろうとする営業がとても多いのが事実です。あなたが依頼しようとしている会社は積極的にお客様の声を集めようとしているでしょうか？あなたの声に一生懸命、耳を傾けてくれているでしょうか？お客様の感謝イベントなどを開催しているでしょうか？定期的にダイレクトメールなどでお客様と積極的にコンタクトを取ろうとしているでしょうか？
ホームページなどで会社の理念や考え方などを確認してください。
実は、顧客満足度をとるにはしっかりとした会社のしくみが必要になります。そうしたしくみがしっかりしている会社と、会社の姿勢・考え方が顧客満足度を作り上げるのです。

そうした顧客の方へ顔を向け、一生懸命努力している会社でしょうか？それを感じられるでしょうか？あなたの第6感を働かせて感じてみてください。大切なことは、そうした視点で感じることかどうか、というところに掛かってきます。

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住宅ローンで自分がいくら借りられるのかを事前に知りたいのですが？

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